Москва выбирает «черновую»: в новых домах преобладают квартиры без отделки

следующий - На первичном рынке столицы ощутимо выросла доля лотов, передаваемых без чистовой отделки: сейчас это уже чуть больше трёх пятых экспозиции. Иными словами, из каждых десяти квартир примерно шесть продаются в «черновом» состоянии — на заметный шаг больше, чем годом ранее.

По оценке по «старой» Москве, в сентябре выставлялось около 40 тыс. квартир, из них близко к 24 тыс. — без отделки. Тенденция не случайная: доля «черновых» лотов непрерывно увеличивается четвёртый год подряд. Если два года назад такие квартиры составляли примерно две пятых предложения, то год назад — уже почти половину, а сейчас перевалили за 60%.

Сегментная картина разная.

• В массовом классе число лотов без отделки за год немного сократилось — примерно на десятую часть и держится вблизи 5 тыс.
• В бизнес-классе предложение «черновых» выросло примерно на четверть и приблизилось к 14 тыс.
• В премиальном — прибавило около одной шестой (порядка 4 тыс.)
• В элитном — около одной пятой (чуть более 1,3 тыс.)

По удельному весу лидирует элита: там без отделки продаются примерно три из четырёх квартир. В бизнес- и премиум-классах — около семи из десяти, а в массовом сегменте — примерно две из пяти.

Что это значит и почему так происходит

• Ценообразование и ипотека. «Черновая» сдача позволяет удерживать базовую цену «на входе» и лучше вписываться в лимиты ипотечных программ. Отделка переносится в бюджет покупателя и делается позже — своими силами или подрядчиком.
• Спрос на индивидуализацию. В средних и верхних классах всё больше клиентов хотят свою планировку, материалы и инженерку. Готовая отделка там нередко демонтируется — лишние расходы, которые проще не закладывать изначально.
• Сроки и логистика. Отказ от чистовой отделки снижает строительные риски и ускоряет выдачу ключей: меньше зависимостей, проще график поставок и контроля качества.
• Смещение в структуре предложения. Небольшое проседание «черновых» лотов в массовом классе при росте в бизнес- и элитном сегментах — признак того, что новые очереди активнее выходят в более высоких классах, где предпочтение «без отделки» устойчивее.

Практические выводы для покупателей

• Планируйте бюджет отделки заранее. К базе добавятся черновые работы (стяжка, выравнивание, электрика), инженерия, материалы и чистовая. На малых метражах (студии) удельный чек на метр обычно выше, чем у «однушек» и «двушек» — из-за плотности инженерных узлов и мебели.
• Сроки. Даже при «пакетном» решении отделка — это ещё несколько месяцев к заселению. Если нужен быстрый переезд, ищите лоты с готовой отделкой либо white-box.
• Технические нюансы. Заложите шумозащиту, вентиляцию, узаконенные перепланировки, защиту мокрых зон — эти статьи часто недооценивают, а они определяют комфорт и долговечность.

АСК Сигнал профессионально выполняет ремонт квартир — от «черновой» стадии до тонкой чистовой, включая новостройки. Поможем рассчитать бюджет, подобрать материалы под цель и срок, согласуем проект и возьмём на себя все этапы работ. Если вы как раз получили ключи или выбираете лот «без отделки», мы превратим коробку в готовый к жизни дом.