Ремонт квартир в новостройках дорожает из-за роста цен на стройматериалы осенью 2025

На московском первичном рынке заметно укрепилась тенденция: растёт доля лотов, передаваемых в «черновом» виде. К началу осени 2025 года в границах «старой» Москвы без чистовой отделки предлагалась уже примерно три пятых экспозиции — проще говоря, из каждых десяти квартир около шести уходят без ремонта. Годом ранее таких объектов было ощутимо меньше, и разрыв за прошедшие двенадцать месяцев стал видимым даже без лупы:

• Подорожание материалов и работ. Строительные и отделочные позиции дорожали волнами, а вместе с ними — логистика и труд. Для девелопера отказ от чистовой отделки — это способ удержать базовую цену «на входе» и снизить риски бюджета на финишной стадии.
• Финансы проекта. В условиях более дорогого проектного финансирования каждый пункт себестоимости под микроскопом. Убрав отделку, проще соблюсти маржу и сроки сдачи: меньше поставщиков, меньше зависимостей, быстрее выдача ключей.
• Ипотека и платёж. На фоне повышенных ставок покупатели стараются уменьшить сумму кредита. Перенося отделку «на потом» и оплачивая её из накоплений или поэтапно, семьи сокращают ежемесячный платёж — пусть и ценой более долгого переезда.
• Качество и вкусы. Готовая отделка часто не совпадает с ожиданиями. Люди не хотят переплачивать за материалы, которые затем будем демонтировать. В «бизнесе» и выше спрос на индивидуальные решения сильнее, а значит и интерес к «коробке» выше.

Плюсы и минусы для покупателя

Плюсы

• Контроль качества. Видно, что и как сделано, можно усилить звукоизоляцию, продумать электрику, вентиляцию, тёплые полы.
• Гибкость дизайна. Планировки и материалы под себя, а не «как в шоуруме».
• Бюджет поэтапно. Ремонт можно разбить на стадии: от стяжки и разводки до чистовой и мебели.

Минусы

• Сроки въезда. Даже при «пакетном» ремонте добавляйте несколько месяцев к переезду.
• Операционка. Придётся заниматься подбором бригад, снабжением, технадзором — или закладывать бюджет на управление проектом.
• Неочевидные траты. Шумка, выравнивание, перепланировки и инженерия «съедают» заметную долю сметы; на малых метражах удельный чек за метр обычно выше, чем у «однушек» и «двушек».

Белый короб и другие компромиссы

Между «голой коробкой» и полной чистовой есть промежуточные форматы: white box (есть стяжка, штукатурка, разводка), предчистовая отделка, типовые «пакеты» с фиксированной сметой. Они сокращают сроки въезда, но уменьшают свободу выбора. Рациональный подход — сравнить не только прайс за метр, но и совокупную стоимость владения: ремонт + время + доработки после заселения.

Наши выводы и прогноз

• Доля «без отделки» закрепилась на уровне около 3/5 предложения и, вероятно, удержится там в среднесрочной перспективе. В средне- и верхних классах возможен дрейф к двум третям из-за запроса на персонализацию.
• Девелоперы будут активнее предлагать стандартизированные «пакеты» и white box, чтобы ускорить ввод и сократить риски при сохранении привлекательной цены.
• Для покупателя ключ к экономии — не «самая низкая цена за метр», а грамотная смета и техническое задание до начала работ: так меньше переделок и сюрпризов.
• При перепродаже индивидуальная отделка окупается лишь при качественной реализации и нейтральной эстетике; «слишком авторский» дизайн сужает круг покупателей.

АСК Сигнал профессионально выполняет ремонт квартир — от «черновой» стадии до чистовой, в том числе в новостройках. Помогаем с проектом и сметой, берём на себя снабжение и технадзор, соблюдаем сроки и фиксацию бюджета. Превратим вашу «коробку» в продуманное и долговечное пространство, где каждая розетка и шов на своём месте.