Часть демонтажных работ неизбежна, если только речь не идет о совершенно Новой квартире, которая продавалась с черным каркасом. Удаление остатков прежнего косметического ремонта бывает подчас очень трудоемким. Особенно сложно сдирать старую краску с потолков, которые раньше красили самыми разными составами. Нелегко бывает и с напольными покрытиями: под ними часто оказывается черный пол такого качества, что объем работ сразу увеличивается в несколько раз.
Оштукатуренный пол и потолок перед нанесением финишной отделки надо шпатлевать и грунтовать. Исключение составляют поверхности под керамическую плитку: если штукатурка уложена более менее ровно, опытный плиточник компенсирует незначительные перепады клеем. Так можно компенсировать дефекты глубиной до 3...5 мм, но не отклонения от вертикали. Под обои и покраску стена вообще должна быть идеально ровной: поэтому ее надо шпатлевать в любом случае. Если стена неровная, иногда приходится класть и несколько слоев, причем нижний слой должен полностью просохнуть перед нанесением следующего.
Сегодня в домашних интерьерах популярны три варианта отделки потолков — выравнивание штукатуркой и шпатлевкой с последующим окрашиванием, выравнивание гипсокартоном со шпатлеванием и последующим окрашиванием, натяжные потолки. Таким образом, крашеные потолки по-прежнему остаются очень популярными.
Стены также часто окрашивают. Это хорошее решение для многих интерьеров, но, в отличие от обоев, краска вообще не маскирует неровности. Поэтому стена под покраску должна быть идеально ровной.
Обои чаще всего используют в жилых комнатах, а также в прихожей; в санузлах и на кухне их используют редко и только если бюджет ремонта очень-очень скромный. Это один из самых простых и дешевых вариантов отделки.
Как правило, ремонт предполагает замену сантехники. В новых домах она либо не устанавливается вообще, либо устанавливаются самые дешевые ванны, унитазы и мойки, качество которых никак нельзя назвать высоким. Если вы ремонтируете старую квартиру, сантехнику обычно приходится менять из-за ее состояния. В любом случае эта работа требует аккуратности и определенных навыков: в противном случае протечки появятся намного раньше, чем хотелось бы. Особенно неприятно, если протечка появится под ванной: добраться туда тяжело, а демонтировать ванну — очень трудоемко.
Повесить люстру может каждый, а вот повесить ее аккуратно и надолго — только человек с опытом, определенными навыками и хорошим инструментом. С настенными светильниками немного проще, но в нашей практике бывали случаи, когда небрежно установленный светильник был причиной регулярного искрения и срабатывания УЗО. Это касается и других электроприборов, причем чем мощнее прибор, тем выше требования к качеству его подключения.
Современные напольные покрытия имеют небольшой срок службы — какие-то служат 20 лет, а какие-то — всего 3...5. Во многом это зависит от качества, а также от интенсивности эксплуатации. Быстрее всего «сдаются» участки пола под офисными креслами: колесики способны износить покрытия в считанные годы.
Паркет, паркетную, инженерную или массивную доску пола можно несколько раз восстанавливать — для этого надо снять верхний загрязненный и изношенный слой, а затем покрыть поверхность маслом или лаком. Изношенный ламинат, ковролин, ковровую плитку, линолеум и т.п. приходится просто менять. Кроме того, напольные покрытия обычно меняют, если меняют весь интерьер — просто чтобы пол гармонировал с окружением.
Подбор материалов — один из самых важных этапов разработки дизайн-проекта. Купить российскую плитку или все же итальянскую — выглядят они одинаково, но российская втрое дешевле? Брать самую дешевую смесь для стяжки или подороже? Какая краска не выгорит за пару лет на южной стороне? Правильные ответы на эти вопросы дает только многолетний опыт, и у наших специалистов этот опыт есть.
Любой ремонт заканчивается послеремонтной уборкой. Мы выносим весь строительный мусор в контейнеры, моем пол и другие поверхности, моем оконные стекла, приводим в порядок санузел. Только после этого квартира или дом готовы к расстановке мебели и окончательной сдаче проекта клиенту.
Любой масштабный ремонт должен начинаться с разработки дизайн-проекта. В России часто не совсем верно понимают его значение: для многих это только эскизы с визуальным решением. На самом деле эскизы или трехмерная визуализация — важная, но лишь незначительная по доле трудозатрат часть проекта. На самом деле дизайн-проект полностью описывает будущий интерьер и путь к нему — от демонтажа ненужных перегородок до расстановки аксессуаров.
А если нет?
Капитальный ремонт без дизайн-проекта — это практически гарантированные ошибки, притом зачастую дорогостоящие. Все, что может пойти не так, пойдет не так. Одни рабочие снесут не подлежащие сносу, другие установят не подлежащее установке, третьи покрасят то, что не должно быть окрашено - и все это за ваш счет! В конечно итоге ремонт все равно будет завершен, но он займет больше времени, потребует больше вложений, а качество его получится компромиссным.
Если дизайн-проектом предусмотрена перепланировка, то подготовка - это в первую очередь согласование, затем демонтаж и вывоз мебели, а затем демонтажные работы. Однако важно понимать, что согласовать можно далеко не все — специалисты Мосжилинспекции не пропустят опасный вариант.
Если перепланировки не будет, подготовка помещения сразу начинается с разборки и вывоза мебели и демонтажных работ. Если в квартире есть мебель, мы аккуратно разбираем и упаковываем ее, после чего мебель можно вывезти или перенести в помещение, в котором ремонт проводиться не будет. Если мебели нет, можно сразу приступать к демонтажу.
А если нет?
Это просто невозможно. Перепланировка должна быть согласована - в противном случае у собственника есть существенные шансы получить штраф и предписание привести квартиру в соответствии с поэтажным планом БТИ. Заниматься ремонтом квартиры без вывоза мебели и удаления старых конструкций невозможно технически.
После демонтажа старых конструкций мы принимаемся за базовые монтажные работы. В первую очередь это возведение стен и перегородок. Чаще всего перегородки собираются из пустотелого кирпича, пазогребневых плит, перегородочных поризованных блоков или гипсокартона. Несущая способность перекрытий в квартирах позволяет использовать любой из этих материалов.
Для установки окон и оконных блоков мы обычно привлекаем сторонних специалистов, но строго контролируем их работу. То же самое касается и входных стальных дверей. Межкомнатные двери устанавливает постоянный специалист АСК «Сигнал».
А если нет?
Бывает и так, что дизайн-проект квартиры не предусматривает замены окон, а также возведения новых перегородок. Межкомнатные двери в рамках капремонт устанавливаются всегда.
Капитальный ремонт предполагает замену коммуникаций — сантехники, электропроводки, радиаторов отопления. К сожалению, качество коммуникаций в российских квартирах — и старых, и построенных недавно — низкое. Поэтому мало кто из квартировладельцев соглашается оставлять старую проводку и трубы, обычно все идет под замену. Кроме того, в рамках капремонта часто монтируются кондиционеры, а для их установки необходимо прокладывать дренажные трубки и фреоновый трубопровод. Делать это надо сразу после завершения демонтажных работ, поскольку в основном кабели и трубы укладываются в штробы.
А если нет?
В этом случае все зависит от качества коммуникаций. Если в доме используется дешевая алюминиевая проводка, она может не выдержать нагрузки от посудомоечной машины или духового шкафа. Старые водопроводные и канализационные трубы могут подвести в любой момент, и тогда может пострадать и ваша квартира, и квартиры соседей, которые живут ниже.
В большинстве старых квартир напольное покрытие уложено на лаги, и пол скрипит. Самый простой способ избавиться от скрипа — заливка стяжки с последующей укладкой напольного покрытия на эту стяжку. В новостройках также часто заливают стяжку, но уже для выравнивания пола.
После заливки стяжки рабочие приступают к выравниванию стен и потолка. К сожалению, ровные стены в российских квартирах — редкое исключение. Чаще всего стены не только не образуют ровную плоскость, но также отклоняются от вертикали и горизонтали. Любые отклонения от прямых линий и углов проявляются либо после завершения отделочных работ, либо после расстановки мебели. Оштукатуривание с последующей шпатлевкой позволяет получить качественную ровную поверхность стен.
А если нет?
Тогда стены и пол останутся кривыми, а если пол обустроен по лагам, он продолжит скрипеть. А в старых домах пространство между лагами часто становится отличным укрытием для мышей и крыс, которые будут напоминать о себе в ночной тишине.
Если ремонт предусматривает окраску потолков, отделочные работы начинают с него. Мы считаем выравнивание и окраску лучшим вариантом отделки - при этом сохраняется максимальная высота потолка и способность его поглощать некоторое количество водяного пара при высокой влажности и отдавать при низкой. Недостатков у такой отделки нет, но потолок под покраску должен быть идеально ровным, а выровнять его подчас бывает нелегко
После покраски потолки отделочники приступают к покраске или оклейке стен обоями. Стены под покраску должны быть идеально ровными, потому краска не только не скрывает, но и проявляет все дефекты шпатлевки. Стены под оклейку обоями могут иметь некоторые дефекты поверхности, насколько значительные — зависит от толщины и типа обоев. Однако даже при использовании толстых качественных обоев стену все равно необходимо шпатлевать хотя бы в один слой и затем грунтовать для обеспыливания и укрепления базы
Натяжные потолки крепят после завершения основных отделочных работ. Полотнище натягивается на каркас, и потолок готов. Грязи и пыли образуется минимум, только при сверлении отверстий под каркас: поэтому крепить натяжные потолки можно поверх финишной отделки.
Напольные покрытия укладывают после отделки стен, исходя из общего принципа ремонта - «сверху вниз». Напольные покрытия никогда не кладут на стяжку: сначала укладывают черный пол из фанеры ФК или хотя бы подложку, а затем уже — линолеум, ковролин, ламинат и т.п. Исключение составляет керамическая плитка, для нее подложка не нужна.
Укладка напольных покрытий — практически финальный этап и косметического, и капитального ремонта квартир. После этого остаются только завершающие штрихи
После завершения основных отделочных работ наступает этап монтажа межкомнатных дверей, сантехники и осветительных приборов. Сантехнику, в первую очередь ванны и душевые кабины монтируют в первую очередь, потому что занести ванну в дверной проем с уже установленной коробкой бывает нелегко. Даже обычные раковины лучше ставить до установки дверей, потому что места в санузлах никогда не бывает много, а подключать их подчас приходится лежа или находясь в другом неудобном положении. Только после громоздких сантехнических приборов наступает время межкомнатных дверей, и это, пожалуй, последние «грязные» и шумные работы.
Осветительные приборы обычно устанавливают и подключают сразу после завершения отделочных работ, чтобы иметь максимум света для проведения дальнейшего ремонта, но можно сделать это и позже. Главное — заранее вывести проводку в нужных местах.
Дизайнер выезжает на объект и на месте контролирует ход работ. Он лучше всех представляет, каким должен быть результат дизайн-проекта, поэтому способен сразу заметить несоответствие. Любые поправки и дополнения вносятся оперативно по согласованию с заказчиком.
Без авторского надзора заказчику придется самому контролировать работу строителей, отслеживать сроки поставок, проверять качество материалов, решать непредвиденные вопросы в случае их возникновения. Такой контроль требует много времени и сил, а если все пустить на самотек, то вероятность ошибок и недоразумений возрастает в разы.
Ряд работ по перепланировке должен быть согласован с Мосжилинспекцией. Эта сложная процедура требует времени и средств, но она необходима. При выполнении работ без согласования могут возникнуть самые разные проблемы: от невозможности продать квартиру до требования властей восстановить ее первоначальный вид. Лучше не рисковать и действовать по закону. Как только вы определитесь с проектом перепланировки, он подается в Мосжилинспецию. Получив разрешение, можно приступать к работам. При этом необходимо вести журнал работ. После выполнения перепланировки оформляется акт о завершенных работах.
Продуманное и качественное обустройство коммуникаций – это не только эстетика и комфорт, но и ваша безопасность. Электропроводка, система канализации, отопления и водопровода должны быть продуманы до мелочей еще до начала ремонта. Современные коммуникации даже в новостройках оставляют желать лучшего и требуют переделки. При этом такой вид работ относится к сложным. При их выполнении необходимо соблюдать санитарные нормы и правила безопасности.
Умный дом – это технологические решения, управление которыми осуществляется с мобильного телефона. Различный набор функций – от автоматического включения света до вызова экстренных служб – позволяет подстроить под себя окружающий мир, гарантирует безопасность и комфорт. Работа умного дома завязана на датчиках, которые подают соответствующие сигналы и запускают автоматику. Они могут реагировать на голос, на свет, на температуру или быть установлены на определенное время. Благодаря системе взаимосвязанных устройств атмосфера в доме становится особенно комфортной.
Мы работаем с лучшими предложениями на рынке и закажем для вас всю необходимую мебель. Как правило, мебель, поставляется в разобранном виде. Сборка выполняется на месте. Важно правильно собрать все элементы изделий, надежно соединив детали друг с другом. Этим должны заниматься профессиональные сборщики мебели, владеющие специальными навыками. Самостоятельная сборка может превратиться в мучение, растянувшись во времени, без гарантии нужного качества соединения деталей.
Все элементы окружающего пространства должны быть взаимосвязаны. Комплексная сложная отделка обеспечивает гармоничное завершение ремонта, согласование технологических и цветовых решений. Она называется сложной, потому что должна учесть все. Пол, стены, потолок выступают как части одного целого, которые подчиняются единой концепции. Их отделка выполняется поэтапно и нацелена на достижение заданного результата.
Мы берем на себя подбор и заказ отделочных материалов, согласовываем сроки доставки, проверяем качество поставленного товара. Вам не придется обзванивать строительные рынки и магазины, вникать в тонкости каждого вида материалов, путаться в цветах и структуре. Мы хорошо ориентируемся в этой области и с радостью приобретем все необходимое для отделки. Руководствуясь дизайн-проектом, мы подготовимся к отделочным работам на высшем уровне.
Ремонт под ключ сводит ваше участие в ремонте к минимуму. Все заботы о подборе и закупке материалов, о контроле выполняемых работ, об обустройстве помещений и создании жилой атмосферы вы перекладываете на плечи профессионалов. Единственное, с чем к вам могут обратиться – это проведение каких-либо дополнительных согласований и то, только в случае особой необходимости. Все остальное строго выполняется по дизайн-проекту «под ключ». Вы дали задание и получаете готовый результат.
Бесплатно при заказе ремонта бизнес класса