Перепланировка

Согласование перепланировки

О перепланировке можно говорить в том случае, если после проведения ремонта фактическая планировка помещения перестает соответствовать планировке, указанной в поэтажном планет БТИ. Такой ремонт необходимо согласовать в Московской жилищной инспекции.

Согласование перепланировки (за исключением самых типовых случаев) – достаточно сложная процедура. Примерный алгоритм согласования и оформления выглядит следующим образом

1. Получение технического паспорта на квартиру в БТИ. Срок – 10 дней.

2. Подготовка Проекта перепланировки и Технического заключения в проектной организации.

3. Получение Распоряжения Мосжилинспекции на право производства строительно-ремонтных работ. Срок рассмотрения документов – 30 дней.

4. Проведение работ.

5. Получение Акта о завершенном переустройстве;

6. Внесение изменений в документацию БТИ. Срок – 25дней.

7. Получение Технического плана квартиры в БТИ. Срок – 30 дней.

8. Внесение изменений в кадастровый паспорт.

Разумеется, везде указаны максимальные сроки: очень редко бывает так, чтобы абсолютно все инстанции выдавали документы с такой большой задержкой. Однако даже если государственные органы работали бы идеально, самостоятельное согласование перепланировки все равно отнимало бы массу сил и времени.

Зная об этом, мы инициируем процесс согласования перепланировки. Нашим клиентам не приходится тратить время преодоление многочисленных административных барьеров: они просто получают ремонт своей мечты, даже не догадываясь о том, с какими сложностями сталкивались наши специалисты.

 Обратимся к классику Архитектуры Луису Канну : «Архитектура — это продуманная организация пространства». Дизайнер, архитектор, работая над планировкой данного объекта, во главу угла ставит возможность оптимальной организации пространства в соответствии с функциональными требованиями.

 В тоже время, надо думать и о художественном образе объекта. В основе хороших архитектурных решений помимо функционала лежит некая идея-концепция, которая выявляет образ интерьера, его сущность.

Проектирование планировки квартир — одно из самых ответственных и важных этапов ремонта. Грамотная планировка повысит уровень комфорта, удобство в эксплуатации, подчеркнет дизайн, и в результате увеличит фактическую стоимость квартиры.

Прежде чем приступить непосредственно к перепланировке необходимо четко сформулировать задачу, то есть определить сколько нужно комнат, их назначение, количество места под вещи, какие сантехприборы и кухонная техника необходимы, а чем можно пожертвовать. Лучше хорошо продумать компоновку мебели , если не хотите столкнуться с тем, что, например, кухонной мебели вроде было достаточно, но вот холодильник и стиральная машина, забытые при проектировании – занимают там слишком много места и приходится отказываться от части рабочей поверхности и посудомоечной машины.

Не стоит забывать и о связи дизайна и планировки. Некоторые стили, например, навязывают симметрию, а некоторые, наоборот, чистую асимметрию и, возможно, использование радиусных стен и элементов, а также необходимость получать соответствующие разрешения.

При этом нельзя забывать о том, что не разрешено существующими правилами. Не трогайте несущие стены. Исключением можно назвать, разве что проемы в них, причем их необходимо усиливать в соответствии с проектом конструктора и получить на это соответствующее разрешение.

С увеличением проема на лоджию обычно не так строго, но все равно лучше поинтересоваться в УК или уточнить у главного инженера об этой возможности. А согласовать объединение лоджии с домом у Вас вряд ли удастся( для изменение теплового контура дома необходимо одновременно согласование всех жильцов, лоджии которых находятся друг над другом). Несогласуемым является и захождение санузлов и так называемых «мокрых зон» верхних квартир на жилые помещения или кухню нижних в соответствии с планом БТИ.

После того как планировка готова, стоит по ней мысленно пройти по основным маршрутам(спальня-ванна, кухня-санузел, кухня-гардеробная, кухня-детская и т.д.) и, если что-то покажется слишком протяженным и неудобным, возможно, следует сделать корректировку. В маленьких пространствах маршруты прохода должны быть как можно короче. Сбалансированным и гармоничным будет противопоставление вторичного акцента основному направлению геометрии пространства.